Economía y Empresa Burgos: El alquiler crece un 8,5% en Castilla y León en 2023

Provincias castellanoleonesas

Todas las provincias castellanoleonesas registran precios superiores a los que tenían hace un año. La mayor subida se ha producido en Segovia donde las rentas han crecido un 21,8%, seguida por la subida de Zamora (10,1%), Ávila (8,3%), León (7%) y Palencia (6,9%). También subieron, aunque en menor medida, las expectativas de los propietarios en las provincias de Valladolid (6,3%), Salamanca (6,1%), Burgos (5,6%) y Soria (4,9%).

La provincia más económica para alquilar continúa siendo la de Zamora, que ha situado sus precios en 5,8 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Segovia, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 9,1 euros mensuales.

Capitales de provincia

La tendencia del alquiler en las capitales castellanoleonesas es totalmente alcista, con Segovia (24,6%) a la cabeza de las subidas. Le siguen Ávila (12,3%), Zamora (12,3%), Burgos (8,3%) y Palencia (7%). Con menores subidas aparecen las ciudades de Valladolid (6,7%), Salamanca (6%), León (4,3%) y Soria (1,9%).

Segovia se mantiene como la capital castellanoleonesa con los precios más elevados: 10,4 euros/m2, seguida de Salamanca (8,7 euros/m2), Burgos (8,4 euros/m2) y Valladolid (7,9 euros/m2). Zamora, en cambio, es la más económica con 6,2 euros/m2, seguida por Ávila y Palencia (6,9 euros/m2 en ambos casos).

En palabras de Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "2023 ha sido un mal año para las personas que buscaron una casa de alquiler. La oferta sigue evaporándose sin visos de que en 2024 vaya a aumentar y los precios marcan sus máximos históricos este mes de diciembre en la mayoría de mercados.

Las constantes medidas regulatorias en materia de alquiler y su culminación con la aprobación de la ley de vivienda en mayo pasado provocaron el cataclismo actual: la desaparición del inversor en vivienda de alquiler y una retirada significativa de propietarios que han decidido no continuar alquilando sus casas a la vista de la inestabilidad regulatoria y de ser considerados el problema, cuando son la parte más importante de la solución. Por ello, muchos de los propietarios que aún permanecen en el mercado están optando por el alquiler de temporada como vía para mantener sus inmuebles en el alquiler, endureciendo las condiciones y buscando inquilinos fiables.

Tras cinco años de experimentos regulatorios, aplicando políticas que nunca han funcionado donde se aplicaron, la realidad se ha impuesto. Las medidas adoptadas para reducir precios y proteger a las familias más vulnerables han provocado justo lo contrario: la oferta es más reducida que nunca, los precios están en máximos históricos y los inquilinos más vulnerables han quedado completamente desprotegidos.

2024 debería aprovecharse desde los poderes públicos para recuperar la cordura, el sentido común y el diálogo. Actualmente, se hace especialmente necesario atender y escuchar a todos los actores y expertos del sector. Sin un giro de 180° en materia de alquiler, dentro de un año estaremos en una situación aún peor, mucho más lejos de un mercado estable, con mucha oferta y precios razonables".

Escalada de precios

Durante 2023 se han revelado las consecuencias de las políticas de vivienda de los últimos tiempos: una reducción drástica de la oferta disponible y un aumento de los precios y tensión de las familias. En este año el precio ha crecido un 10,1% en España, hasta situarse en 12,1 euros mensuales.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 12,4% desde el mes de diciembre de 2022. El metro cuadrado se ha situado en 20,5 euros/m2, en lo que es el nivel más alto alcanzado por la ciudad. Solo en el último trimestre, los precios se incrementaron un 2,7% en la ciudad.

Madrid finaliza el año con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 13,6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 17,9 euros. Los precios se han incrementado un 1,6% en la capital durante los últimos tres meses.

El precio del alquiler subió un 21% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 13,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 7,6%.

50 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Segovia es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 24,6%. Con incrementos superiores al 20% se sitúan Valencia (21%) y Palma (20,2%). Les siguen las subidas de Alicante (16%), Málaga (14,5%), Córdoba (13,8%), Madrid (13,6%) y Barcelona (12,4%).

La única bajada se ha registrado en Huelva, con una reducción en las expectativas de los propietarios del 0,5%.

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 20,5 euros/m2, seguida por Madrid (17,9 euros/m2) y San Sebastián (16,8 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (15,4 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Bilbao (13,6 euros/m2 en ambos casos). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,2 euros/m2), Ciudad Real (6,6 euros/m2), Lugo (6,6 euros/m2) y Cáceres (6,7 euros/m2).

Más de la mitad de las capitales españolas ha marcado precios máximos en este mes de diciembre (28 de las 52).