El alquiler sube un 3,7% en Castilla y León y un 1,7% en Burgos durante el segundo trimestre
El precio de la vivienda en alquiler en Castilla y León ha experimentado un ascenso del 3,7% durante el último trimestre hasta alcanzar los 7,3 euros mensuales por metro cuadrado, según el último informe de precios de idealista. En tasa interanual la subida es del 3,9%.
Provincias castellanoleonesas
Todas las provincias de Castilla y León registran precios superiores a los que tenían en marzo. La mayor subida se ha dado en Segovia (5%), seguida de Soria (3,7%), Zamora (3%), Palencia (2,8%), Ávila y Salamanca (2,1% en ambos casos). Por debajo del 2% se encuentran los incrementos de Valladolid (1,9%), Burgos (1,7%) y León (0,9%).
Ávila y Zamora son las provincias más económicas para alquilar al situar sus rentas en 5,6 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Segovia, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 8 euros mensuales, y Salamanca (7,9 euros/m2). En Segovia, Burgos (7,4 euros/m2), Valladolid (7,1 euros/m2), León (6,1 euros/m2) y Zamora se alcanzan los precios más altos desde que idealista tiene registros.
Capitales de provincia
La tendencia del alquiler en las capitales castellanoleonesas es mayoritariamente alcista, con la única excepción de Soria donde las rentas cayeron un 2,3% durante la primavera. Segovia (4,9%) se sitúa a la cabeza de las subidas seguida de Palencia (2,7%), Valladolid (2,2%) y Zamora (1,9%).
También han subido los alquileres en Burgos (1,8%), León (1,3%), Salamanca (1,2%) y Ávila (1,1%). Segovia se convierte en la capital castellanoleonesa con los precios más elevados: 9 euros/m2, seguida de Salamanca (8,2 euros/m2), Burgos (7,8 euros/m2) y Valladolid (7,3 euros/m2). Zamora, en cambio, es la más económica con 5,9 euros/m2, seguida por Ávila (6 euros/m2), Palencia (6,6 euros/m2), León (6,7 euros/m2) y Soria (6,8 euros/m2). Segovia y Burgos alcanzan los precios más altos desde que idealista tiene datos.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "la subida que han experimentado las rentas este trimestre no es ninguna sorpresa, es fruto de la reducción de la oferta disponible y de unas políticas de viviendas que lejos de hacer aflorar nuevo producto en el mercado, han espantado a inversores y ahorradores y reducido el parque inmobiliario.
La renovación hasta, de momento, final de año de la prohibición de actualizar las rentas por encima del 2% está teniendo un efecto demoledor en el mercado. A pesar del incremento de las rentas, en los mercados más tensionados los precios aún están por debajo de sus máximos históricos y es probable que se mantengan así; en primer lugar porque la tendencia del stock parece que se está revirtiendo en los últimos meses, y la situación actual ya es la que teníamos antes de la pandemia. Y por otra parte, la situación inflacionaria por la que pasamos resta capacidad de pago a los futuros inquilinos".
Subidas generalizadas
El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 4,2% durante los últimos 3 meses. A cierre del mes de junio de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,2 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 1,6% más elevada que la registrada al cierre del mes de mayo. En tasa interanual, los precios se han incrementado un 4,8%.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 6,6% desde el mes de marzo de 2022. El metro cuadrado se ha situado en 17,2 euros/m2. Aun así los precios están un 2,2% por debajo del máximo registrado en la ciudad en mayo de 2020. Madrid finaliza el trimestre con una subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 4,6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 15,7 euros. Si lo comparamos con el precio máximo de mayo de 2020, la caída es del 6,5%.
El precio del alquiler subió un 2,8% en Valencia durante los últimos 3 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 10 euros. Se trata del precio máximo alcanzado por la ciudad desde que idealista tiene registros. 43 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un trimestre. Teruel es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos meses, con un incremento del 13,8%. También ha sido considerable el aumento registrado en Las Palmas de Gran Canaria, donde han subido un 8,4%, seguida por Girona (7,3%) y Cuenca (7,3%). En los grandes mercados los precios también han subido: Málaga (4,4%), Palma (3%), Sevilla (2,8%), Zaragoza (2%) y Bilbao (0,3%).
La mayor bajada se ha dado en la ciudad de Soria, donde los propietarios piden un 2,3% menos por arrendar sus viviendas que antes de la primavera. Le siguen las caídas de Granada (-1,7%) y Albacete (-0,9%). Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 17,2 euros/m2, seguida por Madrid (15,7 euros/m2) y San Sebastián (15,3 euros/m2).
En cuarto lugar se sitúa Bilbao (12,7 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (11,9 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ourense y Zamora (5,9 euros/m2 en ambas capitales), Ávila y Ciudad Real (6 euros/m2 en ambos casos).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.