El precio de la vivienda usada en Castilla y León sube un 4,4% durante el último año
El año de la pandemia en las provincias castellanoleonesas
Siete provincias castellanoleonesas han experimentado subidas de precio durante los últimos doces meses. Encabeza estas subidas Valladolid, donde las expectativas de los vendedores han crecido un 6,2%, seguida por Burgos (5,8%), León (4%), Zamora (3,7%), Segovia (3,6%), Salamanca (3%) y Ávila (2,2%). Soria (-6,5%), por el contrario, encabeza los descensos durante el último año seguida de Palencia (-0,1%).
La provincia más económica para comprar es la de Ávila, que ha situado sus precios en 862 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.320 euros.
Capitales de provincia
El comportamiento de las capitales castellanoleonesas ha sido mayoritariamente alcista durante el último año. Salamanca y Valladolid encabezan las subidas con un crecimiento del 2,2% en los últimos doce meses. También sube el precio, aunque en menor medida, en los mercados de Zamora (1%), León (0,3%), Burgos y Segovia (0,1% en ambos casos). Por el contrario las capitales en las que bajó el precio durante el último año fueron Soria (-5,8%), Palencia (-2,7%) y Ávila (-0,7%).
Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.680 euros/m2) y Ávila (1.118 euros/m2) los más baratos.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "la magnitud del incremento de los precios en el mes de junio está relacionada con la caída atípica que, tras meses de confinamiento, sufrió el mercado hace justo un año. Las grandes capitales, por el contrario, mantienen sus precios o experimentan ligeros ajustes a la baja. Atendiendo a los datos de compraventas e hipotecas, que aunque se mantienen en cifras altas parecen haber ralentizado su marcha, es probable que en los próximos meses los precios mantengan la misma tendencia que hasta ahora".
Subidas nacionales y caídas en los grandes mercados
En junio de 2021 se cumple un año de la reapertura del mercado inmobiliario tras el confinamiento y el consiguiente shock que vivieron los precios durante ese momento, a partir del cual los precios han seguido su senda alcista: crecieron un 10,1% en los últimos 12 meses. Aun así, los principales mercados, como Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla o Málaga sí han visto caer los precios en este tiempo.
Todas las comunidades tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias fueron solo 2 las que cerraron el año en negativo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido más bajista, ya que 18 de ellas han terminado el año en negativo.
En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 4,2% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 3.988 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han bajado un 0,3% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 6,8% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid las expectativas de los propietarios crecieron un 0,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.757 euros. En el trimestral, el precio crece un 1,2%. Los precios en la capital de España están un 1,7% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.
En Valencia, también se redujeron las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El descenso del 0,6% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.830 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 23,3%.
Entre las grandes ciudades, además de las caídas de Barcelona y Valencia, los precios han bajado en Sevilla (-5,6%), Bilbao (-1,8%) y Málaga (-0,2%). Por el contrario los precios se incrementaron ligeramente en Palma (0,1%) y Madrid (0,8%).
La mayor caída se ha producido en Ceuta (-8,5%) y a continuación se sitúa Soria (-5,8%). Las subidas más pronunciadas se han registrado en Huesca, donde crecen un 17,2%, Castellón de la Plana (10,3%), Lleida (9,9%) y Badajoz (6,2%).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.