El esfuerzo para alquilar continúa en el 39% y supera en 9 puntos al necesario para comprar
La tasa de esfuerzo para la adquisición de vivienda se situó en el 30% durante el tercer trimestre. En 9 capitales se destina más del 30% de los ingresos familiares al alquiler; en venta son 5 las que rebasan ese umbral
Acceder a una vivienda en alquiler consume el 39% de los ingresos netos de una familia media en España. Para la compra, la proporción cae de forma notable hasta el 30%, sin considerar el ahorro previo necesario para obtener financiación. Así lo refleja un estudio de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, elaborado con datos del tercer trimestre de 2026. El encarecimiento de los precios derivado de la escasez de oferta explica que el esfuerzo tanto en alquiler como en compra se mantenga en niveles muy elevados, superando en el caso del arrendamiento los umbrales que los expertos consideran razonables.
Esfuerzo para alquilar
Nueve capitales superan el 30% de esfuerzo que los especialistas fijan como límite recomendable para el alquiler de una vivienda de dos habitaciones. Palma encabeza el ranking con el 44% de los ingresos medios de una familia, seguida de Málaga (41%), Madrid (39%), Valencia (39%), Alicante (38%), Segovia (35%), Barcelona (34%), Santa Cruz de Tenerife (32%) y Las Palmas de Gran Canaria (31%), mientras que Sevilla se queda en el umbral del 30%. En el extremo opuesto, Teruel es la capital con menor presión, al requerir únicamente el 19% de los ingresos familiares, seguida de Cáceres, Ciudad Real y Jaén (20% en los 3 casos).
A nivel provincial, Málaga es la que impone mayor esfuerzo a sus residentes, con el 59% de los ingresos familiares. Le sigue Baleares (46%) y a continuación un grupo de provincias con tasas superiores al 30%: Alicante, Madrid y València (38% en las 3 provincias), Santa Cruz de Tenerife (37%), Cádiz (33%), Barcelona, Las Palmas y Segovia (32% en las 3 también), y Girona y Sevilla (31% en ambas). En el otro extremo, Teruel es la provincia con menor exigencia (18%), seguida de Huesca, Jaén y Lleida (21% en los 3 casos).
Esfuerzo para comprar
Cinco capitales presentan tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado para la compra: Palma (50%), Madrid (38%), San Sebastián y Málaga (36%en ambos casos) y Barcelona (33%). A continuación aparecen Alicante y Valencia (28%), Bilbao (26%), Cádiz, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife (25% en las 3 capitales), Granada, Pamplona, Las Palmas de Gran Canaria, Pontevedra y Salamanca (24% en las 5 capitales). Las ciudades con menor esfuerzo para adquirir una vivienda son Lleida (12%), Jaén y Zamora (13%), seguidas de Cuenca y Huesca (14%).
En el ámbito provincial, Baleares (49%) y Málaga (46%) lideran el esfuerzo para comprar, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (36%) y Madrid (34%). La provincia de Barcelona se sitúa en el 26%. Teruel registra la tasa más baja, con el 11%, seguida de Ciudad Real, Cuenca, Jaén, Ourense y Zamora, con el 12%.