El precio de la vivienda usada en la capital burgalesa sube un 3,1%

El último año en los diferente barrios de la capital burgalesa se ha producido un ascenso en la viviendas de segunda mano. Destaca la subida del 11,3% en la Zona del Plantío, seguida del Casco antiguo con un 7.9% y en tercer lugar el Barrio de Villafría, La Ventilla y Castañares con un 7,3%.

La cuarta subida de precios es para el Barrio de Villimar y V1, V2, S3 S4 y San Cristóbal con un 5,5% seguido de la zona centro con un 4,1 % de subida. La zona sur y Barrio de Cortes han experimentado una subida de un 3,2%. En la zonas de la ciudad donde se han producidos menos subidas de precio destacamos el Barrio San Pedro y Yagüe con 1% . Seguidos de la zona de Fuentecillas y S7 , S-8 con 1,3% .La zona de la Universidad-Las Huelgas experimenta una subida de un 1,5% y por último Gamonal-Capiscol un 2,8%.

La zona más económica para comprarse una vivienda usada en Burgos, es el Barrio de Villafría, La Ventilla y Castañares donde el metro cuadrado se sitúa en 1.219 ?. La zona más cara se sitúa en el Centro Histórico donde el metro cuadrado alcanza los 1.909 ?. En segundo y tercer lugar la zona del Plantío con 1.889 euros el metro cuadrado y la zona de Villímar con 1.805 euros metro cuadrado.

Comprar un piso usado en la universidad y la zona centro es practicamente el mismo, ya que el precio en la primera es de1.782 euros metro cuadrado y de la segunda 1.743 euros metro cuadrado. En la zona de Fuentecillas el precio por metro cuadrado se sitúa en 1.604 ?.

Precios también muy similares por metro cuadrado los encontramos en el Barrio San Pedro con 1.467 ?, Yagüe con 1.434 ? y la Zona Sur-Barrio de Cortes con 1.432?.

La segunda zona más barata en la capital burgalesa se encuentra en Gamonal- Capiscol con 1,354 ? metro cuadrado.

Destacar que en la provincia de Burgos los precios de vivienda usada se han mantenido con respecto al año anterior y el metro cuadrado se sitúa en 1.187 ?.

En Castilla y León el precio de la vivienda usada subió un 1,6% durante el último año hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.156 euros.

Cinco provincias castellanoleonesas han experimentado subidas de precio durante los últimos doces meses. Encabeza estas subidas Segovia, donde las expectativas de los vendedores han crecido un 4,4%, seguida por León (2,5%), Salamanca (2,2%), Valladolid (2,1%) y Palencia (2%). Soria (-3,5%), por el contrario, encabeza los descensos durante el último año seguida de Zamora (-0,6%) y Ávila (-0,4%). El precio de la vivienda usada en Burgos se ha mantenido sin cambios con respecto a diciembre de 2020.

La provincia más económica para comprar una vivienda es la de Ávila, que ha situado sus precios en 848 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.331 euros.

El comportamiento de las capitales castellanoleonesas ha sido parecido al de las provincias durante el último año. Cinco capitales han experimentado subidas de precio con Burgos (3,1%) a la cabeza. Le siguen los incrementos de Salamanca (3%), Segovia (1%), Valladolid (0,4%) y León (0,2%). La ciudad de Ávila, por el contrario, lidera las caídas (-2,4%) seguida por Palencia (-2,1%), Zamora (-1,8%) y Soria (-1,2%).

Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.683 euros/m2) seguida por Burgos (1.610 euros/m2), mientras que Ávila (1.077 euros/m2) marca los más baratos.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "el año ha estado marcado por el optimismo. Los motivos los podemos encontrar en el históricamente bajo precio de las hipotecas y tipos de interés, los ahorros generados por las familias durante estos meses y el éxito en los procesos de vacunación. En contra de lo que muchos expertos vaticinaron, los precios no han sufrido caídas generalizadas pero se mantienen en un crecimiento estable por debajo del 3%, alejando el posible fantasma de cualquier burbuja.

La estabilización de las compraventas, que comenzó tras el verano, podría permitir una tasa de remplazo en la segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres".

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 2,8% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.829 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 0,9% desde verano.

14 comunidades tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, fueron 18 las que cerraron el año en negativo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido similar, ya que 16 de ellas han terminado el año en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 1,9% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 3.932 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 0,2% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 8,1% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 0,5%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.700 euros. En el trimestral, el precio baja un 0,3%. Los precios en la capital de España están un 3,2% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.

En Valencia, también se incrementaron las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 0,3% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.829 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 23,4%.

La mayor caída se ha producido en Ceuta (-7,9%) y a continuación se sitúa Santa Cruz de Tenerife (-5,5%), Jaén (-4,5%), Lugo (-4%), Sevilla (-3,9%) y Ávila (-2,4%).

Las mayores subidas se han registrado en Cuenca, donde crecen un 8,5%, Palma (7%), Vitoria (6,4%), Castellón de la Plana (6,3%) y Pamplona (5,2%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.970 euros/m2), seguida de Barcelona (3.932 euros/m2), Madrid (3.700 euros/m2), Palma (3.100 euros/m2) y Bilbao (3.045 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.033 euros/m2.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

El informe completo se puede ver en