Castilla y León Burgos: El precio de la vivienda en alquiler en Castilla y León sube un 1,9% en el primer trimestre

Provincias castellano leonesas

Tres provincias registran precios inferiores a los que tenían hace solo un trimestre. La mayor caída se ha producido en Soria, donde los propietarios piden un 3,1% menos por arrendar sus viviendas, seguido por las caídas de Burgos (-0,8%) y Palencia (-0,1%). León, por el contrario, ha experimentado la mayor subida, con un 3,5%. Tras ella, se sitúan las provincias de Valladolid (2,4%), Ávila (2,4%), Salamanca (2,3%), Zamora (2,2%) y Segovia (0,4%).

La provincia más económica para alquilar es la de Ávila, que ha situado sus precios en 4,5 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 6,9 euros mensuales.

Capitales de provincia

Entre las capitales son dos las únicas que han reducido sus precios durante el invierno. Soria lidera las caídas, con un decremento en sus rentas del 5,6%, seguida por León (-1,1%). En el lado opuesto de la tabla están las subidas de Zamora (4%), Ávila (3,3%), Palencia (3,3%) y Salamanca (3,2%). Las menores subidas se han registrado en Valladolid (1,7%) y Burgos (0,5%).

Salamanca y Segovia son las capitales castellano leonesas con los precios más elevados: 7,3 euros/m2 en ambos casos. Les siguen Burgos (7,2 euros/m2) y Valladolid (6,9 euros/m2). Zamora, en cambio, es la más económica con 4,9 euros/m2, seguida por Ávila (5,4 euros/m2), Soria (5,6 euros/m2), León (5,8 euros/m2) y Palencia (6,1 euros/m2).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "durante el primer trimestre los precios han mantenido las subidas suaves en todos los mercados, pero en ciudades como Madrid más que frenarse parece que han sufrido un leve acelerón. Los datos confirman lo que en idealista llevamos años diciendo: el mercado del alquiler se regula sin necesidad de intervencionismo del Estado y cuando éste actúa se producen efectos contrarios a los deseados.

Además del calentamiento en los precios, los últimos cambios introducidos en el mercado vía Decreto Ley han propiciado, entre otras cosas, que los alquileres firmados en los últimos seis meses se rijan con tres legislaciones diferentes en función del día en el se rubricaron. En este sentido, la prolongación de la duración de los contratos está elevando las exigencias de los propietarios en cuanto al nivel socioeconómico de los posibles inquilinos, lo que complica aún más el acceso a la vivienda a los perfiles más desfavorecidos: hogares monoparentales, mileuristas o pensionistas, entre otros".

Suaves subidas a nivel nacional

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 2,4% durante el primer trimestre de 2019, hasta dejar el metro cuadrado en 10,7 euros al mes. En tasa interanual, el crecimiento llega al 6,6%. El precio se reduce en 3 comunidades y sube en las demás, siendo Extremadura donde más crecieron (4,1%) y Navarra donde más cayeron (-1,6%).

En la ciudad de Barcelona los precios se han mantenido estables, con una subida del 0,6%. El metro cuadrado se ha situado en 16,3 euros/m2. Aún así la tasa interanual todavía es negativa: -2,2%.

Madrid finaliza el invierno con una subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 1,9%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 15,8 euros (un 5,8% más que hace un año).

El precio del alquiler cayó un 0,1% en Valencia durante el primer trimestre (aunque ha subido un 5,3% interanual). Esta bajada ha dejado el precio del metro cuadrado en 8,4 euros.

Del resto de capitales destaca la subida de Lleida, donde sus propietarios han aumentado un 4,4% el precio de sus inmuebles en alquiler, seguida por Zamora (4%), Cáceres (3,9%) y Ávila (3,3%). Soria, en cambio, marca la mayor caída de entre las capitales que han reducido sus precios este invierno (-5,6%). Le siguen las caídas de Santa Cruz de Tenerife (-3,9%) y Cádiz (-3,5%).

Barcelona se consolida como la capital más cara (16,3 euros/m2), seguida de Madrid (15,8 euros/m2) y San Sebastián (14,2 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (4,9 euros/m2), Ciudad Real (5,3 euros/m2) Teruel y Cáceres (4,3 euros/m2 en ambos casos), las capitales más económicas.